Kupujete pozemek? Nejdříve si o něm zjistěte co nejvíce informací. Poradíme vám, na co se ptát

27.10.2014 08:39

Koupě pozemku či stavební parcely je investicí na celý život. Musíme si uvědomit, že nejde jenom o peníze, které do pozemku investujeme. Měl vy nám vyhovovat ve všech ohledech. V tomto případě nedělejte kompromisy a za „lepší půdu“ si neváhejte připlatit. Mějte ale oči na stopkách. V realitním světě se laik jen velmi těžko orientuje a narazí-li na proradného makléře, který ho vezme na hůl, může celý obchod dopadnout velmi bídně.

Pátrejte na vlastní pěst

Spolupracujete se spolehlivou realitní kanceláří, kterou vám doporučil dobrý známý? Přesto se nenechte opíjet rohlíkem. Jak se říká: důvěřuj, ale prověřuj. Nechte si od makléře vyložit fakta, a pokud je to ve vašich silách, sami si je ověřte. V první řadě doporučujeme zajít na místní obecní úřad. Ještě před koupí pozemku je nutné zjistit, zda se ho netýkají různé vyhlášky. Problém může nastat v případě stavební uzávěry nebo nutnost posouzení vlivu stavby na životní prostředí. Výjimkou nejsou ani případy, kdy pozemek dokonce není vyňat ze zemědělského fondu (zejména, pokud kupujete pozemek bez RK, sám prodávající ani často netuší, jaké katastrální označení jeho pozemek nese). Vyjmutí půdy ze zemědělského fondu může trvat klidně dva roky, což přináší značné komplikace.

Vaše kroky by z obecního/stavebního úřadu měly vést k internetu. Naštěstí může i obyčejný smrtelník nahlížet do katastrálních map, a to celkem jednoduše. Na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz například zjistíte, zda není na pozemek uvaleno břemeno, jestli k němu vede cesta (a komu patří) nebo zda se v nejbližší době neplánuje výstavba další komunikace (rychlostní silnice pár metrů od domu by vám přece jenom mohla znepříjemnit bydlení).

Fakta od makléře si raději sami ověřte.

Zazvoňte u sousedů, starousedlíků

RBreality vám poskytuje širokou nabídku pozemků k prodeji.

Nebojte se ptát starousedlíků, ti totiž o místní situaci vědí nejvíce. Zjistíte tak, jestli pozemek, o který máte zájem, nestojí v záplavové oblasti nebo minimálně tam, kde se téměř po celý rok drží voda. Realitní makléř vám samozřejmě většinou neřekne, že jakmile zaprší, budete mít garáž plnou vody. Ale i krátký přívalový déšť dokáže nadělat pěknou neplechu. Místní vědí nejlépe, kde se drží voda a naopak.

Přemýšlejte dopředu

Zajímejte se také například o to, jak má obec vyřešený odvod odpadních vod. Má jen povrchovou kanalizaci, čističku, nebo ani jedno? Jestliže má obec čističku odpadních vod, budete muset platit stočné, ale o nic se nemusíte starat. V druhém případě musíte zajistit ekologickou likvidaci odpadních vod sami – pravidelným vyvážením septiku, zemním filtrem nebo domácí čističkou odpadních vod.

Můžete se zajímat i o stav místní kanalizace. Ten zjišťuje monitoring kanalizací. V případě potřeby zajistí i čištění a revize kanalizace.

Pro svůj budoucí dům vyberte pozemek, který vám bude vyhovovat ve všech směrech.

Stavební připravenost pozemku a okolí

Koupě již zasíťovaného pozemku vám ušetří spoustu starostí. Kupní cena zasíťovaných pozemku je také citelně vyšší. Také se zajímejte o umístění pozemku – zda je uprostřed staré zástavby (pak může být omezen vzhled domu ze strany obce), v tzv. satelitním městečku, u lesa, u průmyslové zóny. Okolí má totiž zásadní vliv na komfort vašeho bydlení.